MARIENBURG • STILVOLLE MAISONETTE IN HISTORISCHER VILLA • IDYLISCHER GARTEN • NAHE SÜDPARK
| Objektart | Maisonette |
| Baujahr | 1928 |
| Modernisierung | 2018 |
| Käuferprovision | 3.57% |
| Wohnfläche | 203,00 m² |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Zimmer | 6,00 |
| Kaufpreis | 1.499.000 € |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die außergewöhnliche stilvolle Maisonette Wohnung befindet sich in Marienburg, Am Südpark.
Der Villenvorort ist architekturhistorisch eines der interessanesten Wohngebiete in Köln, darüber hinaus auch in Deutschland. Das heute noch weitgehend original erhaltene Haus wurde 1928 durch den Architekten Wilhelm Schulz konzipiert und wird heute von vier Parteien, davon drei Eigentümern bewohnt.
Der Umbau zum Vierparteienhaus hat im Inneren des Hauses die ursprüngliche Grundrißsituation nur unwesentlich verändert. So sind das Treppenhaus und die einzelnen Wohnungsgrundrisse noch original erhalten. Bei Restaurierungen Anfang der 80er Jahre ist die originale Farbigkeit des Treppenhauses, der Fenster und des Putzes zurückgeholt worden. Die Südwestausgerichteten Wohnungen verfügen über Balkon und Terrasse mit Zugang zum Garten. Beide Geschosse sind mit Innen und Außentreppen miteinander verbunden, daher ergibt sich eine individuelle Nutzbarkeit der Wohnungen.
Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
Die Erdgschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm, 3 Zimmer, Küche Diele, Bad mit Tageslicht, Gäste WC mit Tageslicht, Zugang zur unteren Gartenwohnung, mit Balkon und Außentreppe zum Garten, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna mit Dusche und Doppelgarage. Der Eingangsbereich der Wohnung ist mit Original „Sohnhofener „Naturstein Platten ausgelegt. Liebhaber hoher Decken leben hier bei einer Deckenhöhe von 3.00 Metern förmlich auf!!!
Hohe Decken, Echtholzparkett aus wertvollem, langlebigem „Merbau“Tropenholz, ein Charm, der vom ersten Moment an fasziniert!!!
Gartenwohnung
Die untere Gartenwohnung mit Terrasse ist ca. 78 qm , verfügt über 2 Zimmer, Bad mit Tageslicht, Diele mit Einbauschränken, separater Eingang, Garagenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung. Beide Wohnungen werden seit 30 Jahren von den Eigentümern bewohnt , eine Übergabe ist Jahresende 2022, anvisiert.
Informationsmaterial über das Haus am Südpark , historische Fakten, Ortshistorische , Städtebauliche Informationen und Baubeschreibung erhalten Sie bei Anfrage.
Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Finanzierungsnachweis erwünscht ist.
OBJEKTDETAILS – 1
| Objektnummer | R-23-005 |
| Objektart | Maisonette |
| Kaufpreis | 1.499.000 € |
| Wohnfläche | 203,00 m² |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | Ja |
OBJEKTDETAILS – 2
| Etagenzahl | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1928 |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
OBJEKTDETAILS – 3
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terasse | Ja |
| Ausstattung | Gehoben |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
AUSSTATTUNG
Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:
– Garten als Sondereigentum
– Eisen oder elektrische Rollgitter an allen Fenstern als Sicherheitsschutz.
– Sauna, mit Dusche , 2018 erneuert. – Weinkeller
– Entkalkungsanlage
– Hauswirtschaftsraum
– Markise
LAGE UND UMGEBUG
Der Stadtteil Marienburg liegt im Süden der Stadt Köln und zählt zu den bevorzugten Kölner Stadtteilen.
Das Kölner Stadtzentrum ist in ca.15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung zum Flughafen Köln Bonn finden Sie in unmittelbarer Nähe über die A555.
Autobahnanschlüsse A4 , A1 sind schnell erreichbar.
In Marienburg und angrenzenden Stadtteilen Rodenkirchen, Bayenthal und Raderthal finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schulen und medizinische Versorgung. Der Nahegelegene Südpark oder Forstbotanischen Garten sind fussläufig erreichbar. Weitere Freizeitmöglichkeiten finden Sie an der nahgelegenen Rheinpromenade. Sportliche Aktivitäten wie Tennis-und Hockeyclub und den Marienburger Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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