STADTVILLA IM BAUHAUSSTIL * AB ROHBAU * VOLLENDEN SIE IHR TRAUMHAUS * 20 MIN. BIS KÖLN
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
| Baujahr | 2023 (Haus in Bau) |
| Grundstück | Von ca. 340 m² bis ca. 438 m² |
| Käuferprovision | provisionsfrei |
| Wohnfläche | Von ca. 214 m² bis ca. 277 m² |
| Etagenzahl | 3 |
| Zimmer | 4,00 – 6.00 |
| Kaufpreis | ab 369.000 € |
STADTVILLA IM BAUHAUSSTIL
Die besonderen Häuser
Familienfreundliche Stadtvillen von ca. 214 m2 bis ca. 277 m2 – im neuen Vicus Quartier in Nörvenich.
Der Kölner Westen ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Verkauft wird der Rohbau.
Und wichtig zu wissen: Der Verkauf ist provisionsfrei.
Gerne unterstützt Sie unser Finanzierungsexperte kostenlos bei Finanzierungsfragen.
Der Rohbau steht bereits und kann von Ihnen besichtigt werden. Und: Sie können nach Kaufabschluss sofort mit dem Ausbau beginnen.
OBJEKTDETAILS
| Objektnummer | R-23-001 |
| Objektart | Haus in Bau |
| Kaufpreis | ab 369.000 € |
| Wohnfläche | Von ca. 214 m² bis ca. 277 m² |
| Grundstücksfläche | Von ca. 340 m² bis ca. 438 m² |
| Etagenzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 3 – 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl Zimmer | 4,00 – 6.00 |
| Baujahr | 2023 |
| Gäste-WC | Ja |
| Garage | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energiebedarf | 40,00 – 46,00 kWh/(m2*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr laut Energieausweis | 2023 |
| Stufenloser Zugang | Ja |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die besonderen Häuser
Familienfreundiche Stadtvillen von ca. 214 m2 bis ca. 277 m2 – im neuen Vicus Quartier in Nörvenich. Der Kölner Westen ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
VERKAUFT WIR DER ROHBAU
Und wichtig zu wissen: Der Verkauf ist provionsfrei.
Finanzierung
Unser unabhängiger Finanzexperte berät Sie kostenlos in Finanzierungsfragen. Er orientiert sich an Ihrer Ausgangssituation und vermittelt auf Wunsch zinsgünstige Kredite. Dabei greift er auf einen grossen Pool erfahrener Baufinanzierer zurück. Und er gibt Tipps, wie Sie die vielfältigen Fördermittel der KfW-Bank nutzen können.
Diese KfW-Fördermöglichkeiten sind interessant für Sie:
- KfW-Kredit 124 für selbst genutztes Eigentum
- KfW-Kredite 297 / 298 für einen klimafreundlichen Neubau
- KfW-Kredit 300 Wohneigentum für Familien
Durch die Förderprogramem können Sie Ihre Zinslast um mehrere Punkte senken.
Gerne berät Sie unser Finanzexperte persönlich bei Ihnen zu Hause.
Haben wir Interesse geweckt kontaktieren Sie uns.
Gerne stehen wir für einen Beratungstermin vor Ort zur Verfügung.
Ausstattung
Vier Haustypen stehen für Sie zur Auswahl – von ca. 214 bis ca. 277 Quadratmetern.
Je nach persönlichen Wohnwünschen bietet Ihnen der Rohbau: vier bis sechs Zimmer, drei Bäder, Gäste-WC, Garage und Dachterrasse.
Die Häuser wurden Stein auf Stein mit wärmegedämmten Steinen erbaut – inkl. Garage.
Sie können Ihr neues Haus auf einen energetisch hohen Stand rüsten. So ist der Einsatz einer Wärmepumpe und die Installation einer Photovoltaikanlage dank der Flachdachbauweise möglich.
Unser Energieexperte berät Sie gerne zu einem energetisch klugen Ausbau, damit Sie sich die Fördermittel der KfW-Bank sichern können.
Der Rohbau ist fertiggestellt. Sie können sofort nach dem Kauf mit dem Ausbau beginnen. Über die von Ihnen noch zu erbringenden Leistungen informieren wir Sie gerne im Detail.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Sprechen Sie uns an.
Sie suchen Handwerksbetriebe für den Ausbau? Wir vermitteln Ihnen zuverlässige Handwerker.
LAGE UND UMGEBUG
Vicus Quartier
Das Vicus Quartier ist eines der interessantesten Wohnquartiere im Rheinland. In Nörvenich entsteht ein hochmoderner Stadtteil für rund 800 Einwohner. Zentrum des Quartiers ist ein 2.500 Quadratmeter großer Quartiersplatz mit 31 Platanen und einem ebenso großen Spielplatz mit Wasserspielanlage, Ritterburg, Kletterseilen und vielem mehr. Über 200 heimische Bäume lockern das Gelände auf.
Eine 150 kW-Schnellladestation und eine Anbindung an den ÖPNV sorgen für zeitgemäße Mobilität.
Die Infrastruktur rund um das Vicus Quartier ist hervorragend. Vier Supermärkte und Discounter, mehrere Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, eine hochmoderne Grundschule mit offener Ganztagsschule sowie vier Kindertagesstätten (bis zu einem Elterneinkommen von 120.000 € beitragsfrei) gewährleisten kurze Wege.
Lage
Nörvenich liegt im Kreis Düren in einer schönen Auenlandschaft. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit neun Kindertagesstätten, Grundschulen, Musikschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sparkasse, Post und Marktplatz.
Im Ortskern befinden sich das Schloss Nörvenich mit Ausstellungen, ein Museum für Europäische Kunst und die Neffeltalhalle für Veranstaltungen.
Ein reges Vereinsleben und vielfältige Sportmöglichkeiten runden das breite Angebot in Nörvenich ab.
Die Entfernung zum Stadtzentrum von Düren beträgt knapp 14 Kilometer. Die Stadtgrenze von Köln ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bis zu den Stadtgrenzen von Bonn und Aachen ist es unwesentlich weiter. Von den S-Bahn-Anschlüssen in Merzenich oder Kerpen-Buir, die rund 10 Autominuten entfernt liegen, besteht eine gute ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln.
Sonstiges
Sie möchten die Stadtvillen und das Vicus Quartier kennenlernen? Einen Eindruck von Ihrem neuen Zuhause bekommen?
Rufen Sie uns für einen Termin an.
Unsere Extraleistungen
- Kostenlose Finanzberatung von einem unabhängigen Berater für Immobilienfinanzierungen
- Kostenlose Erstberatung für einen energetischen Ausbau von einem unabhängigen Energieberater
Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
NIENHAUS IMMOBILIEN
Seit rund 20 Jahren vermitteln wir als freie und unabhängige Immobilienberaterinnen mit viel Freude und Engagement Menschen ihr neues Zuhause. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten.
Gewährleistungsauschluss
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Informationen der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Flächen und Massangaben sind Circa-Angaben und vorbehaltlich Änderungen gemäss Baugenehmigung und Ausführungsplanung.
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